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堪培拉房价预计 2025 年将进一步下跌
根据 SQM Research 的预测,到 2025 年,堪培拉的住宅价格将下跌高达 -6%,为全国最大跌幅。
其《2025年住房繁荣与萧条报告》提出了四种情景,但其基本情况预测首都的房价将下跌-6%至-2%,随着通胀继续缓和、经济增长停滞,年中利率将下调25至50个基点。
在此情景下,到 2025 年,全国人口将继续增长 50 多万。
另请阅读堪培拉独立地产集团进入新时代
SQM Research 董事总经理兼报告作者 Louis Christopher 表示,其他因素包括销售挂牌量激增、ACT 经济放缓以及联邦政府更迭。
克里斯托弗表示,2024 年的总挂牌量(包括旧挂牌量)增长了 15%。单元房和联排别墅的挂牌量增长速度超过了独立屋。
“因此,上市超过 180 天的旧房库存大约有 800 套房产,”他说。
“现在,这对于堪培拉来说相当高,这表明市场上的买家较少。”
克里斯托弗表示,澳大利亚首都领地财政部预测,该州生产总值增长将放缓至 2.75%,就业增长将下降至 2%,人口增长将回升至 1.75%。
他说:“这对于房地产价格强劲上涨来说不是一个好兆头。”
SQM 还预测明年政府将会更迭。
“如果这种情况真的发生,如果我们的判断正确的话,你会发现新一届政府,尤其是自由国家党政府,会在执政的第一年就开始削减公共开支,这对 ACT 经济来说可能再次不是一个好兆头,”Christopher 先生说。
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