堪培拉房价预计 2025 年将进一步下跌

根据 SQM Research 的预测，到 2025 年，堪培拉的住宅价格将下跌高达 -6%，为全国最大跌幅。

其《2025年住房繁荣与萧条报告》提出了四种情景，但其基本情况预测首都的房价将下跌-6%至-2%，随着通胀继续缓和、经济增长停滞，年中利率将下调25至50个基点。

在此情景下，到 2025 年，全国人口将继续增长 50 多万。

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SQM Research 董事总经理兼报告作者 Louis Christopher 表示，其他因素包括销售挂牌量激增、ACT 经济放缓以及联邦政府更迭。

克里斯托弗表示，2024 年的总挂牌量(包括旧挂牌量)增长了 15%。单元房和联排别墅的挂牌量增长速度超过了独立屋。

“因此，上市超过 180 天的旧房库存大约有 800 套房产，”他说。

“现在，这对于堪培拉来说相当高，这表明市场上的买家较少。”

克里斯托弗表示，澳大利亚首都领地财政部预测，该州生产总值增长将放缓至 2.75%，就业增长将下降至 2%，人口增长将回升至 1.75%。

他说：“这对于房地产价格强劲上涨来说不是一个好兆头。”

SQM 还预测明年政府将会更迭。

“如果这种情况真的发生，如果我们的判断正确的话，你会发现新一届政府，尤其是自由国家党政府，会在执政的第一年就开始削减公共开支，这对 ACT 经济来说可能再次不是一个好兆头，”Christopher 先生说。

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